住宅工程外墻裂縫、滲漏水原因分析與防治措施

目前建筑外墻裂縫、滲漏水問題已成為當前突出的質量通病之一。建筑建成投入使用后，外墻常出現裂縫、滲漏水現象。本文通過現象找原因，并對原因進行分析，提出預防措施的新構造、新方法,希望能為有效控制住宅工程外墻裂縫、滲漏水問題提供借鑒。

一、現象與部位

1、框架梁底、柱邊出現裂縫，引起滲漏。

2、外墻面上留有的凹凸線槽處，遇長時間的連續降雨，雨水會沿墻面的凸線或凹槽滲入墻體出現滲漏。

3、對于露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易滲漏。

4、在主體結構施工過程中，預留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位），處理不當均易出現局部滲漏現象。滲漏面積大小不等，位置也無一定規律，或成條狀，或連成片狀。

5、外墻抹灰層空鼓、開裂引起滲漏水。

二、原因分析及預防措施

（一）主體階段

1、原因分析

從材料角度分析：

1.1水泥磚、蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊、粉煤灰磚在施砌時齡期達不到要求，造成墻體收縮裂縫。

1.2砌筑砂漿采用細泥砂，配比不準確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合劑時摻量不正確等，導致砂漿強度達不到要求，影響墻體整體性而產生裂縫。

1.3混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在接壤部位易產生裂縫。

從施工操作角度分析：

1.4拉結筋未設或未做彎鉤、植筋不牢、拉結筋間距與磚模數不匹配，現場砌筑時操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產生裂縫。

1.5填充墻砌至梁底、板底時，未正確留設空隙，直接一次性砌筑，或間隔時間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現裂縫；如圖1所示

1.6外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。

圖1梁下斜塞磚砂漿不飽滿

1.6磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結，影響墻體整體性而產生裂縫。

1.7外墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。

從構造及細部處理要求角度分析：

1.8陽臺、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。

1.9露臺、小屋面與房間交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯與墻面交界等墻底未做砼翻高或翻高不到位。

1.10預留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結點留孔以及水電等安裝時的管洞等外墻薄弱部位）未可靠封堵，留有滲水通道，表面出現裂縫，而造成外墻滲水。

2、防治措施

材料角度措施：

2.1水泥磚、蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊、粉煤灰磚在施砌時產品齡期不應小于28d（宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。

2.2砌筑砂漿應采用中、粗砂，嚴禁使用細泥砂和石粉。建議砂漿中不摻砂漿王等摻合劑，砂漿配比準確，不使用隔夜灰，保證砂漿強度。冬季施工，砌體施工要避開冰凍時段，或在砂漿中摻防凍劑，經過凍融的砂漿不得使用。

施工操作角度措施：

拉結筋

2.3拉結筋建議采用預埋短筋再焊接，如采用植筋法，建議進行每層抽檢，并作手扳全數檢查。

2.4拉結筋應做彎鉤，如出現部分拉結筋未做彎鉤，要求整改到位（現場彎折）。

填充墻拉結筋豎向位置必須與砌體皮數相匹配，保證拉結筋置于砌體灰縫之中，嚴禁強硬將拉結筋彎折后置于灰縫中。如出現位置不合適的，采取補救措施，如圖2，圖3所示：

斜塞磚，梁底平塞縫處理

2.5填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，并至少間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；

2.6梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點控制砂漿飽滿度。

2.6.1斜塞磚補砌時，砂漿必須飽滿，并且砂漿標號提高一級。采用滿灰砌筑，砌筑時砂漿適當拌干點，擠緊擠密，預防梁下出現裂縫。

2.6.2 采用平塞時，須留2厘米空隙，采用發泡劑或摻膨脹劑的砂漿填塞密實。

2.6.2.1、采用發泡劑的，發泡劑打好后，兩側剔除15㎜，采用抗裂砂漿勾縫；

2.6.2.2、采用摻膨脹劑的砂漿填塞時，先將局部厚度較厚的（3㎝以上）采用低標號細石砼填塞密實，再采用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密實。

2.7填充墻與框架柱的交接處豎縫留15㎜，砌筑時砂漿飽滿，同時用ф10鋼筋頭將灰縫壓進2㎝，在斜塞磚砌筑的同時，再用1:3水泥砂漿嵌實。

2.8內外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，滿鋪、滿擠操作法,確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均≥85%,不得出現瞎縫、假縫、透明縫、通縫等現象，以隔斷滲水通道。

2.9嚴禁在墻體砂漿未達到設計強度前在墻上開鑿線槽，在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。

構造角度措施

2.10外墻防水等細部須注意的幾點

2.10.1粉飾工作開始前應將墻上孔洞、腳手眼、支模（步步緊）孔填塞密實；剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側擴孔封堵，內注發泡劑的辦法封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細石砼內側擴孔內外同時封堵，并用碎磚擠密，封堵前沖水清灰、濕潤

2.10.2粉飾前檢查墻面是否有縫隙，在結構主體上先填塞密實，特別注意雨水集中部位的檢查處理。

2.10.3上翻梁澆筑不密實、木塊未鑿除、砼有細裂縫，上翻梁、邊梁拆模時拉松了鐵絲等原因，在后續粉飾施工前必須先處理好。

2.10.4穿墻管：不僅要封堵嚴密，而且打洞或預留時要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。

2.10.5對于露臺、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位，在砌體開始前，先進行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高），高度根據建筑層厚度適當調整，確保砼翻高超過交界（建筑面）點15㎝。

（二）抹灰階段

1、原因分析

從原材料角度分析：

1.1抹灰砂漿性能不良：用不符合質量要求的材料配置砂漿、砂漿配合比不良、砂漿拌制后停放時間過長、使用已離析的砂漿等。

基層處理:

1.2抹灰面基層處理問題：主要由墻面污染物未清理干凈、抹灰前墻面未充分澆水濕潤、對光滑的墻面不做鑿毛等專項治理等。

從施工工藝分析：

1.3抹灰工藝問題：抹灰未按規定分層進行、分層間歇時間過短等。

1.4抹灰層過厚或過薄：主要原因是主體或墻體表面尺寸、形狀、平整度等偏差未進行有效處理。較厚部位抹灰沒有分層進行。

構造、防水涂料處理角度分析：

因墻面凹凸線槽部位處理不當引起滲漏

1.5凸出墻面的裝飾線條積水，橫向裝飾線條的抹面砂漿開裂，雨水沿裂縫處滲入室內。

1.6墻面分隔縫滲漏。在進行外墻飾面施工時，在分隔縫部位鑲入塑料分隔條，飾面完成過一段時間后，由于飾面層本身的脹縮分格條與砂漿之間脫開，這部分凹槽不僅施工時未考慮防水要求，設計上也未采取防水措施，也大量集中在這些凹槽內，雨水沿塑料條與砂漿之間縫隙滲入墻體，造成室內滲漏。

2、防治措施

材料角度措施

2.1原材料及抹灰砂漿質量控制措施如下：

2.1.1砂：不使用過細的砂或含泥量不合格的砂。

2.1.2水泥：應對所用的水泥做凝結時間和安定性試驗，合格后方可使用；不使用強度等級過高的水泥拌制抹灰砂漿，建議用32.5級水泥為宜。

2.1.3石灰：石灰膏的熟化期應不小于15d。

2.1.4砂漿品種及配合比應符合設計規定和試驗室配合比通知單要求。嵌大梁上口建議用1:2.5（體積比）水泥砂漿；大面積找平時用1:3（體積比）水泥砂漿，嚴禁摻加石灰。

2.2若設計中打糙強度低于面層強度，實際施工要求換位，即打糙強度高于面層。

2.3抹灰前，應將基層表面清掃干凈，混凝土墻表面凸出較大的地方事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角和板縫處，宜先刷一道建筑膠：水=1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補；加氣混凝土墻面缺棱掉角和板縫處，宜先刷滲水泥重量20%的建筑膠的素水泥漿一道，再用1:1:6的混合砂漿修補抹平。

2.4抹灰前基層處理，根據灰餅高度，對墻面凹凸較多的部位分別嵌補或鑿平，填補用刮糙相同的砂漿。

2.5打糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現場拌制砂漿或摻外加劑的現場拌制砂漿；有條件時可采用防水干粉砂漿。

2.6抹灰應分層抹灰，每遍厚度不得超過10㎜，嚴禁一次成型。總厚度超過3.5cm的要采取加強措施，如加鉚釘及鋼絲網片等。控制面層厚度一致性（一般控制在5-7mm），預防粉飾層縮水不一致而墻面凹凸不平及開裂。

2.7當條件允許時，面層砂漿摻入抗裂纖維，滿布纖維網。

2.8墻面線槽等細部位處理

2.8.2、凹線槽。可在墻面的凹槽內，涂刷合成高分子防水涂膜，將凹槽縫隙封嚴，阻止侵入墻體內部。

2.8.3、墻面分隔縫。可用聚合物水泥砂漿對局部缺陷進行修補，然后用水泥基滲透結晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm。

2.8.4、腰線粉飾時抹出向外 的斜坡（一般20%），使雨水能迅速排除，從而避免因積水引起的滲漏水的隱患。一般線條粉飾時厚度較厚，應分層粉飾，不可一次成型。粉飾完成后再用水泥基滲透結晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm，平面、立面均不少于15㎝。如圖10所示：

2.9墻體不同材料交接處，也就是熱橋部位，先按設計寬度冷熱橋部位粉保溫砂漿（如局部厚度超厚可先用水泥砂漿找平），再大面墻打糙，再設熱鍍鋅鋼絲加強網（網片固定及材料要求同上），網片搭接到普通水泥砂漿上15㎝，大墻面普通水泥砂漿先粉，與保溫面抗裂砂漿交接處退15㎝范圍壓低5㎜，在粉抗裂砂漿時接平。如圖11所示：

（二）、飾面階段

1、原因分析

基層處理

1.1鋪貼各種面磚的飾面層，滲漏的主要原因是面磚質地酥松，吸水率偏高；貼上墻面后，由于雨水沖刷和凍融交替，引起面磚開裂、爆皮、脫落，雨水沿這些部位乘虛滲入墻內造成滲漏。

1.2飾面磚、石施工時勾縫、打膠不嚴，高層外墻飾面磚未設伸縮縫，雨水從縫隙中進入飾面塊材底部的墻面，經凍脹使塊材脫落，此時墻面稍有細縫，水即沿縫滲入室內。

1.3外墻面磚、石材陰角部位、與裝飾線（腰線）、板之間未留縫（未勾縫），陽角部位粘結砂漿不飽滿（一般陽角不勾縫）。

2、防治措施

外墻面磚施工注意事項：

基層處理

2.1、面磚鋪貼前應將基層清理干凈，對墻面適當濕潤，再進行面磚鋪貼。

面磚墻面

2.2外墻飾面層如貼面磚時，其接縫材料及配合比。要保證接縫部位的勾縫質量，做到勾縫質量，做到灰縫均勻，擠壓有度，嵌填密實，飾面整潔，防止外墻滲水。

2.3作為面磚膠黏劑的防水材料，宜選用專用防水型面磚膠黏劑，也可用聚合物乳液防水砂漿或干粉防水砂漿，但粘結強度應不小于0.5MPa。

2.4面磚勾縫宜選用專用防水型勾縫劑或聚合物防水砂漿。由于面磚受溫差變化會產生尺寸變形，固勾縫砂漿與面磚間容易產生微細裂縫。因此，采用有較好抗折性能的勾縫材料，如高摻量的聚合物的防水砂漿更為合適。

2.5外墻面磚陰角部位、與裝飾線（腰線）、板之間應留縫，勾縫到位，陽角部位確保粘結砂漿飽滿。

文化石墻面：

2.6墻面防水上，建議采用有縫文化石，如建設單位有選用無縫文化石應盡可能的強烈建議取消，該類文化石在外墻面防水問題上很難處理。文化石勾縫要把握密實、流水坡向（因文化石厚度較厚，形狀不規則，處理不好會在縫面積水）。

      結語

住宅工程外墻裂縫滲漏問題，是一個系統工程，同時也是一個動態管理過程。造成住宅工程外墻裂縫滲漏水問題的原因也是多樣性的，因此，在施工管理過程中應加強過程管理，每道工序進行層層把關，從主體開始嚴格控制，做到措施有針對性，并不斷地加以改進和優化